जब आप कोई घर, व्यावसायिक दुकान या जमीन खरीदते हैं तो अपनी संपत्ति का पंजीकरण कराना सर्वोच्च प्राथमिकता होनी चाहिए क्योंकि यह किसी भी लेनदेन को करने के लिए आपकी वैधता साबित करता है। कोई भी व्यक्ति किसी संपत्ति का कानूनी मालिक तभी माना जाता है जब वह संपत्ति को अपने नाम पर पंजीकृत करा लेता है।
यदि आप संपत्ति का पंजीकरण कराने में विफल रहते हैं, तो पिछले मालिक या डेवलपर को कानूनी और असली मालिक माना जाएगा। कानूनी तौर पर, संपत्ति की बिक्री तब तक वैध नहीं मानी जाएगी जब तक कि बिक्री पत्र पर विधिवत मुहर और पंजीकरण न हो जाए। पंजीकरण का मूल उद्देश्य रिकार्ड करना है
संपत्ति के विक्रेता को “हस्तांतरणकर्ता” कहा जाता है और क्रेता को “हस्तांतरिती” कहा जाता है। संपत्ति का खरीदार स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करता है।
यदि विक्रय विलेख विधिवत स्टांपित और पंजीकृत है, तो अचल संपत्ति में कोई अधिकार, शीर्षक या हित हस्तांतरित नहीं किया जा सकता है। विवाद की स्थिति में, यदि संपत्ति आपके नाम पर पंजीकृत नहीं है तो आपका उस पर कोई अधिकार नहीं होगा।
दिल्ली संपत्ति पंजीकरण प्रक्रिया | Delhi Property Registration Process 2024-2024
1. अपने क्षेत्र के सर्कल रेट के अनुसार अपनी संपत्ति के मूल्य का अनुमान लगाएं।
2. अब आपको सर्किल रेट की तुलना वास्तविक भुगतान की गई कीमत से करनी होगी। स्टांप शुल्क का भुगतान करने के लिए, उपरोक्त दो मूल्यों में से जो अधिक होगा वह लागू होगा।
3. अब आपको गणना के बाद निकले मूल्य के गैर-न्यायिक स्टांप पेपर खरीदने होंगे।
4. स्टांप पेपर व्यक्तिगत रूप से या ऑनलाइन खरीदे जा सकते हैं। आप इन कागजों को लाइसेंस प्राप्त स्टाम्प विक्रेताओं से खरीद सकते हैं। स्टाम्प शुल्क का भुगतान स्टाम्प कलेक्टर के माध्यम से किया जा सकता है या यदि इसका भुगतान पहले ही किया जा चुका है तो इसका प्रमाण प्रस्तुत करना होगा।
5. अब आपको डीड तैयार कर स्टांप पेपर पर टाइप कराना होगा. विषय वस्तु लेनदेन की प्रकृति के अनुसार भिन्न होती है, जो बिक्री, पट्टा, बंधक, पावर ऑफ अटॉर्नी आदि हो सकती है।
6. अब, लेन-देन करने वाले पक्षों को दो गवाहों के साथ विलेख पंजीकृत कराने के लिए उप-रजिस्ट्रार कार्यालय से संपर्क करना होगा। प्रक्रिया में शामिल प्रत्येक व्यक्ति को अपनी संबंधित तस्वीरें, पहचान दस्तावेज आदि ले जाना चाहिए। विलेख की एक मूल प्रति के साथ उसकी दो फोटोकॉपी भी ले जानी चाहिए।
7. विक्रय विलेख पंजीकृत होने के बाद आपको एक रसीद मिलती है। उसके लगभग दो-सात दिन बाद, कोई व्यक्ति फिर से विक्रय पत्र प्राप्त करने के लिए उप-रजिस्ट्रार कार्यालय से संपर्क कर सकता है।
8. एक बार जब आप मूल विक्रय विलेख पंजीकृत करवा लेते हैं, तो आप रजिस्ट्रार कार्यालय से रजिस्ट्री विवरण और तारीख का उपयोग करके इसे सत्यापित भी करवा सकते हैं।
दिल्ली संपत्ति पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज़ | Delhi Property registration required documents 2024
- · पंजीकृत होने के लिए आवश्यक दस्तावेज़ की डुप्लिकेट प्रति
- · खरीदार, विक्रेता और दो गवाहों की दो पासपोर्ट आकार की तस्वीरें
- · खरीदार, विक्रेता और दो गवाहों के मतदाता पहचान पत्र और पासपोर्ट के रूप में फोटो पहचान प्रमाण
- · किसी कंपनी के मामले में, न कि किसी व्यक्तिगत खरीदार के मामले में, विक्रेता और खरीदार दोनों के निगमन प्रमाणपत्र की प्रमाणित सच्ची प्रतियां
- · नवीनतम संपत्ति रजिस्टर कार्ड की प्रतिलिपि यह इंगित करने के लिए कि संपत्ति सरकार की नहीं है। इसे नगर सर्वेक्षण विभाग से प्राप्त किया जा सकता है
- · नगरपालिका कर बिल की प्रतिलिपि जिसमें उस वर्ष का उल्लेख हो जिसमें संपत्ति का निर्माण/निर्माण किया गया था
- · विक्रेता और खरीदार के पैन कार्ड की प्रतिलिपि (बिक्री विलेख के साथ संलग्न की जानी चाहिए)
- · खरीदार, विक्रेता और दो गवाहों के अंगूठे के निशान, तस्वीरें और हस्ताक्षर अनिवार्य हैं
भारत में, संपत्ति की बिक्री या खरीद को पंजीकृत करना महत्वपूर्ण है। अन्यथा, संपत्ति लेनदेन दिखाने के लिए कोई कानूनी सबूत नहीं होगा। किसी संपत्ति का पंजीकरण एक सरल प्रक्रिया है जो स्वामित्व के स्वामित्व को बदलने में मदद करेगी। इसलिए, यह संपत्ति के मालिक के अधिकारों की रक्षा करेगा। और, यह राज्य सरकार को संपत्ति कर लगाने में सक्षम बनाएगा। यहां कुछ महत्वपूर्ण बिंदु दिए गए हैं जो आपको भारत में संपत्ति पंजीकरण के बारे में जानना चाहिए।
1) स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करना पहला कदम है
संपत्ति के खरीदार के रूप में, आपको राज्य सरकार को संपत्ति के मूल्य का 5 से 7% भुगतान करना होगा। स्टाम्प पेपर ऑनलाइन या किसी प्रमाणित विक्रेता से खरीदा जा सकता है। और, स्टांप पेपर का दस्तावेज़ीकरण लेनदेन की प्रकृति के अनुसार भिन्न होता है।
2) आवेदन सब-रजिस्ट्रार के पास जमा करें
स्टांप शुल्क के भुगतान के बाद, आपको आवश्यक दस्तावेज जमा करके और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करके पंजीकरण प्रक्रिया के लिए आवेदन करना चाहिए। उप-रजिस्ट्रार संपत्ति के दस्तावेजों और उसके बाजार मूल्य से संबंधित उचित परिश्रम करेगा, जिसके बाद वह संपत्ति के पंजीकरण की पुष्टि करेगा। खरीदार को एक पंजीकरण पर्ची मिलेगी, जिसका उपयोग वह पंजीकरण पत्र की एक प्रति लेने के लिए कर सकता है।
3) ये सब एक समय सीमा के अंदर करना होगा
खरीदार को संपत्ति खरीदने के चार महीने के भीतर संपत्ति पंजीकरण प्रक्रिया के लिए आवेदन करना होगा। यदि वह निर्धारित समय के भीतर इस चरण को पूरा करना भूल जाता है, तो देरी के लिए माफी मांगने के लिए उप-रजिस्ट्रार को एक आवेदन लिखना अनिवार्य हो जाता है। जुर्माना मूल पंजीकरण शुल्क से दस गुना तक अधिक हो सकता है।
संपत्ति पंजीकरण एक सरल प्रक्रिया है जो स्टांप शुल्क का भुगतान करने से शुरू होती है। इस कर के सफल भुगतान के बाद, खरीदार को उप-पंजीयक के कार्यालय का दौरा करना चाहिए और पंजीकरण शुल्क के साथ कुछ दस्तावेज जमा करना चाहिए। और, इस प्रक्रिया को एक सीमित समय के अंदर पूरा करना होगा.
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